不久前，在深圳房地產(chǎn)市場牛氣沖天的時，我們潑出了一盆冷水《富士康、華為、高通逃離深圳，高房價吸血電子產(chǎn)業(yè)》，引起了制造業(yè)內(nèi)人士和讀者的廣泛關(guān)注和討論。于是，我們借此在微博平臺發(fā)起了一個投票：深圳房價繼續(xù)漲下去，對電子產(chǎn)業(yè)的影響會有哪些？（見下圖）總共有104位業(yè)界人士參與，從投票選項中不難看出，“人才流失”和“企業(yè)關(guān)轉(zhuǎn)停”獲得最多認(rèn)同，甚至有部分網(wǎng)友表示，離開深圳，回鄉(xiāng)建設(shè)。
其中有網(wǎng)友留言吐槽深刻：
1.深圳這種城市怎么容的下制造業(yè)土鱉？你在紐約看過工廠嗎？這種情況很正常，舉世皆然。臺北市也沒有鴻海工廠，這些都是正?，F(xiàn)象。等到大家都搞清楚制造業(yè)是最低下工作比建筑工人賺的還少時，大家都一窩蜂當(dāng)律師，會計師，醫(yī)師，如同今天的美國；
2.深圳，在政策上建立起來的。要持續(xù)的高速發(fā)展，需要的是政策的繼續(xù)支持和刺激。短平快最見效滴就是房產(chǎn)和金融。為官一任，造富一批。造血功能無法有效持續(xù)，而且各長官的考核指標(biāo)在頭上懸掛滴，只有揚(yáng)湯止沸。馬書記不是剛說過嘛，我們還可以填海100平方公里；
3.高房價無疑對電子制造業(yè)的摧殘，一個連高端人群研發(fā)工程師都付不起的房價，其他生產(chǎn)性性員工更是望房興嘆，最終人員會遠(yuǎn)離這座城市；
4.房地產(chǎn)恐怖發(fā)展，正是扼殺優(yōu)質(zhì)企業(yè)的兇手，這樣做只會玩死實體制造業(yè)。
實際上，高房價的危害已經(jīng)凸顯，GDP總量全國第一的上海的人口已經(jīng)悄悄發(fā)生了一個重大的變化。
有數(shù)據(jù)表明，2015年末，上海外來常住人口數(shù)減少了14.77萬人，同比下降1.5%，這是上海15年來首次出現(xiàn)外來常住人口負(fù)增長的情況。人力資源咨詢機(jī)構(gòu)ECA國際的一項生活成本調(diào)查顯示，上海已經(jīng)躍升亞太地區(qū)外派人員生活成本最高的城市，上海生活成本高企已是不爭的事實。
實際上，2014年時上海的人口增速已在一線城市中墊底。上海周邊環(huán)繞著長三角最富庶的城市群，南京、杭州、蘇州、寧波這些二線城市這幾年的快速發(fā)展使上海失去絕對的中心地位；其次，上海出現(xiàn)了近10年極罕見的一幕：除了高中和大學(xué)尚有微增外，2015年上海各種學(xué)校的“在校生人數(shù)”都出現(xiàn)了減少；有模型測算，2020年后，上海老齡人口占總?cè)丝诒壤龑⑦_(dá)到30%以上。
作為珠三角的核心城市群落之一，深圳位于廣州和香港之間，地理位置相對超然。在過去20年里已逐步成為中國主要的高科技產(chǎn)業(yè)基地和科技創(chuàng)新中心，其相對優(yōu)渥的薪酬與高新科技產(chǎn)業(yè)吸引了大批心懷夢想的年輕人，也吸引了許多創(chuàng)業(yè)者來深圳，這推動深圳成為全國創(chuàng)新與創(chuàng)業(yè)的中心之一。然而，這座城市可能由于其高房價使得實體經(jīng)濟(jì)面臨著一個拐點，工程師和程序員人才紅利在流向他方。
前不久，由于極低的入住率和高昂的租金成本，深圳一家叫“地庫”的創(chuàng)客孵化器運(yùn)營失敗宣布倒閉。創(chuàng)客和創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊不夠用，似乎在嘲笑深圳孵化器市場的擁擠不堪。在西部的重慶，獲得ARM、英特爾、中科創(chuàng)達(dá)以及眾多深圳手機(jī)廠商青睞，智能手機(jī)、功能手機(jī)、平板電腦、智能穿戴設(shè)備等智能終端產(chǎn)業(yè)成型，現(xiàn)擁有創(chuàng)客CKCOM等多個自主品牌，產(chǎn)品遠(yuǎn)銷東南亞、印度、阿聯(lián)酋、非洲等地。
華南雙城之一的廣州創(chuàng)業(yè)就業(yè)潛力巨大，IT、IC產(chǎn)業(yè)與深圳重合度很高，正在截留深圳的人才流動。根據(jù)相關(guān)調(diào)查顯示，深圳月薪僅比廣州高10%，深圳房價卻是廣州的2.2倍。在基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)、創(chuàng)業(yè)扶持政策等指標(biāo)上，廣州的勞動力、寫字樓租金、生活消費(fèi)等成本相對偏低對人才構(gòu)成很大的吸引力。據(jù)悉，目前騰訊的不少員工吐槽買不起房，他們離開的欲望越來越強(qiáng)烈，欲去廣州安家謀發(fā)展。
隨著移動互聯(lián)網(wǎng)平臺逐漸成熟和完善，手機(jī)硬件快速提升，其創(chuàng)業(yè)就業(yè)的門檻正在變低，實體產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)+是大勢所趨，未來人才流動可能會不受地域限制。作為移民城市的深圳，房價暴漲資本屬性拉滿，人才紅利流向他方，城市未來成長預(yù)期逐步弱化，那時將面臨真正的拐點。
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