與深圳一位從事電子產(chǎn)業(yè)的朋友聊天，談的是今年行情如何，但說(shuō)到最后直接到深圳房地產(chǎn)上去了。他表示，后悔當(dāng)年沒(méi)有買(mǎi)下位于寶安的一個(gè)工業(yè)園大樓，深圳關(guān)外的工業(yè)園，正在大量改為寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)園，租金可以翻番，業(yè)主賺的更多，可憐制造業(yè)者只有搬離。深圳制造業(yè)，在國(guó)家大環(huán)境與地方小環(huán)境的合力夾擊之下，無(wú)可奈何花落去，將逐步消失。香港的今天，或許就是深圳的明天。
網(wǎng)上有個(gè)段子，說(shuō)有一個(gè)人賣(mài)掉深圳南山的房子去創(chuàng)業(yè)，辛苦打拼十幾年，公司上市了，結(jié)果一年利潤(rùn)還湊不夠原來(lái)那套房子的首付。這其實(shí)不是段子，而是現(xiàn)實(shí)。大多數(shù)人從這個(gè)段子得出結(jié)論，當(dāng)今干什么也不如買(mǎi)房子；而我得到的結(jié)論是，房?jī)r(jià)上漲太快將全面扼殺實(shí)體經(jīng)濟(jì)，帶來(lái)災(zāi)難性后果。
據(jù)券商統(tǒng)計(jì)，以發(fā)布2015年報(bào)的412家上市公司為準(zhǔn)，兩市共有46家公司的全年凈利潤(rùn)不足1500萬(wàn)元。2014年的年報(bào)數(shù)據(jù)也顯示，494家上市公司凈利潤(rùn)不足1500萬(wàn)元，占全部2818家上市公司的17.53%。在牛氣沖天的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，上市公司即便拼盡一年利潤(rùn)也屬于無(wú)力買(mǎi)房一族，有的上市公司即便拼上一年?duì)I業(yè)收入也無(wú)力購(gòu)得北上廣深中心區(qū)域一套房產(chǎn)。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月份深圳房?jī)r(jià)同比漲幅為52.7%。而美國(guó)房?jī)r(jià)的中值是17萬(wàn)美元，大概100萬(wàn)人民幣，相當(dāng)于深圳的一個(gè)廁所。
深圳學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)一覽
以深圳為例，房?jī)r(jià)的資本屬性被拉的這么滿(mǎn)，怎么能夠看到年輕人的生存底線(xiàn)？一旦大批企業(yè)外遷，后果是什么？作為電子制造業(yè)重鎮(zhèn)的深圳，2015年經(jīng)歷了一場(chǎng)中小企業(yè)倒閉風(fēng)波，2016年深圳的就業(yè)吸引力在喪失！以富士康、華為、高通為代表的制造廠商、民營(yíng)企業(yè)、外資企業(yè)也在逃離深圳。
2015年以富昌電子為代表的深圳數(shù)十家制造業(yè)企業(yè)倒閉引發(fā)的震蕩仍在持續(xù)，受牽連的一大批小供應(yīng)商們生存難以為繼。3C市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇、產(chǎn)品迭代加速，深圳制造業(yè)何嘗不需要供給側(cè)改革。
首當(dāng)其沖的就是吸納巨量就業(yè)人群的富士康集團(tuán)，該公司已經(jīng)將大部分電子產(chǎn)品代工生產(chǎn)線(xiàn)從深圳搬遷至鄭州、重慶、南寧、煙臺(tái)等二三四線(xiàn)城市。富士康自1988年進(jìn)入大陸投資，從以深圳為核心到珠三角、到長(zhǎng)三角、再到環(huán)渤海地區(qū)。2009年以來(lái)，富士康的投資重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到了西部地區(qū)。富士康深圳總部，引進(jìn)機(jī)器人以及自動(dòng)化生產(chǎn)線(xiàn)，員工數(shù)量已經(jīng)從之前的30萬(wàn)人降低到20萬(wàn)人。富士康也設(shè)立內(nèi)部孵化器，以激發(fā)員工創(chuàng)新力，向“雙創(chuàng)”和“中國(guó)智造”轉(zhuǎn)型。
正在建設(shè)的華為終端總部項(xiàng)目將于2017年5月竣工，華為大學(xué)也將隨遷至松山湖，其中一個(gè)重要原因是華為無(wú)法保障員工能夠有能力在北上廣深這樣的一線(xiàn)城市買(mǎi)房。華為終端總部項(xiàng)目位于松山湖南區(qū)，占地1900畝，總建筑面約126.7萬(wàn)平方米，項(xiàng)目將按歐洲小鎮(zhèn)的建筑風(fēng)格建設(shè)，屆時(shí)將有3萬(wàn)研發(fā)人員聚集于此。同時(shí)，計(jì)劃把華為大學(xué)、研發(fā)中心、中試中心等功能載體搬遷至松山湖，帶動(dòng)?xùn)|莞與華為終端業(yè)務(wù)。
于此同時(shí)，中興通訊深圳生產(chǎn)基地的大部分將搬遷至河源，屆時(shí)中興通訊河源項(xiàng)目將有工人上萬(wàn)名，2017年可實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值100億元以上。
知乎有網(wǎng)友爆料稱(chēng)，國(guó)際半導(dǎo)體大廠高通，因擔(dān)憂(yōu)深圳租金過(guò)高，同時(shí)目前業(yè)務(wù)很難再大增長(zhǎng)，同樣的薪金在深圳很難留住人，2016年春節(jié)開(kāi)工就討論計(jì)劃將辦公室遷往廣州，實(shí)驗(yàn)室和工作室搬到東莞。
制造業(yè)要轉(zhuǎn)型，只是連研發(fā)工程師工資都付不起的企業(yè)，你讓他們?cè)趺崔D(zhuǎn)型。不說(shuō)深圳，中山市那一片片的空廠房，降到白菜價(jià)都沒(méi)人要——“實(shí)在無(wú)力支撐，我們以后有機(jī)會(huì)再合作。”這是一位供應(yīng)商在2016年元旦放假前說(shuō)的話(huà)。
香港的今天，就是深圳的明天？
深圳房?jī)r(jià)暴漲的背后是房租劇漲，連帶加快了物價(jià)上漲的速度，炒房沒(méi)有創(chuàng)造實(shí)際收益，阻礙了新移民，間接導(dǎo)致深圳這座城市的吸引力和競(jìng)爭(zhēng)力下降。
“去年到我們這里面談的國(guó)家長(zhǎng)江學(xué)者和國(guó)家杰出青年基金獲得者，面談了190位，最后引進(jìn)了大概十幾位，大多數(shù)跑掉的都是因?yàn)樽》繂?wèn)題。”深圳市人大代表、哈工大深圳研究生院院長(zhǎng)姚英學(xué)炮轟“高房?jī)r(jià)”，目前深圳高校引進(jìn)師資的最大問(wèn)題就是住房問(wèn)題。
相比于北上廣，作為新興國(guó)際都市的深圳，自身的公共資源本身非常稀少，除了教育科研，醫(yī)療是最大的短板。據(jù)悉，收入與勞動(dòng)付出不匹配，越來(lái)越高的房?jī)r(jià)令人望而卻步，深圳的醫(yī)衛(wèi)機(jī)構(gòu)近幾年幾乎沒(méi)有成功引進(jìn)過(guò)醫(yī)療人才。
深圳被冠以“深谷”的稱(chēng)號(hào)，是中國(guó)的“雙創(chuàng)”中心。不僅是國(guó)內(nèi)的人才，首先香港、新加坡地區(qū)往來(lái)中國(guó)的人才，留學(xué)歐美回國(guó)工作生活的人員，以及有計(jì)劃定居中國(guó)的外國(guó)友人，深圳的高房?jī)r(jià)在左右他們的選擇。
也有觀點(diǎn)表示，上市公司創(chuàng)小板解禁潮一來(lái)，將出現(xiàn)天量獲利盤(pán)，對(duì)于有股權(quán)的高層而言，還有啥房子買(mǎi)不起，深圳的房?jī)r(jià)接近北上至少現(xiàn)在確實(shí)不貴。中國(guó)版注冊(cè)制馬上就要實(shí)施，深圳地產(chǎn)潛力最大，所以大家務(wù)必去創(chuàng)業(yè)或加入創(chuàng)業(yè)型公司。
就目前來(lái)看，北上廣深像極了90年代的香港和新加坡，在貿(mào)易金融發(fā)展的推動(dòng)下，資本從制造業(yè)流失資產(chǎn)泡沫化，重視房地產(chǎn)、金融、IT、物流、新型服務(wù)業(yè)，工資相對(duì)也是這幾個(gè)行業(yè)偏高，樓市股市迅速變得火熱，而愿意流向傳統(tǒng)制造業(yè)和基礎(chǔ)工業(yè)的人越來(lái)越少。
隨著香港樓市泡沫破滅，深圳樓市的暴漲，再過(guò)兩年是否意味著，在深圳工作住香港郊區(qū)，每日往返的新候鳥(niǎo)群將出現(xiàn)？隨著內(nèi)陸中心城市的工業(yè)基礎(chǔ)上升，深圳是否會(huì)重蹈香港的覆轍？
至少，對(duì)于一座城市而言，瘋狂上漲的房?jī)r(jià)總歸不是一件值得稱(chēng)贊的好事。
深圳高房?jī)r(jià)對(duì)電子產(chǎn)業(yè)是利好還是利空？歡迎大家留言討論。
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