T207-0052宗地
神州數(shù)碼集團以底價362600萬元摘得
成交樓面價17602元/㎡，溢價率0
●地塊位于南山區(qū)深圳灣超級總部基地，土地面積為25634.91㎡，建筑面積為206000㎡，起始價為362600萬元；
●準入行業(yè)類別為新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)，競買申請人需為國內(nèi)主板上市企業(yè)；
●項目建成后，6000平方米地下商業(yè)、19580平方米地面商業(yè)和36220平方米辦公可按規(guī)定銷售，物業(yè)服務用房歸全體業(yè)主共有，其余部分在出讓年期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
T208-0049宗地
中興通訊以底價354200萬元摘得
成交樓面價18653元/㎡，溢價率為0
●地塊位于南山區(qū)深圳灣超級總部基地，土地面積為47730.83（其中建設用地面積43167.36平方米，道路面積4563.47平方米），建筑面積189890㎡，起始價為354200萬元；
●準入行業(yè)類別為通訊設備制造產(chǎn)業(yè)，競買申請人需為深交所上市、從事通信產(chǎn)品研發(fā)、制造及銷售的國家高新技術(shù)企業(yè)；
●T208-0049宗地規(guī)定項目建成后，121540平方米辦公面積及8760平方米文化設施出讓年期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，酒店限整體轉(zhuǎn)讓，其余地上及地下商業(yè)可按規(guī)定銷售物業(yè)服務用房歸全體業(yè)主共有。
T208-0052宗地
中國電子以底價261300萬元競得
成交樓面價16331元/㎡，溢價率0
●地塊位于南山區(qū)深圳灣超級總部基地，土地面積為27114.16（其中建設用地面積25126.36平方米，道路面積1987.8平方米），建筑面積160000㎡，起始價為261300萬元；
●競買申請人應為經(jīng)市政府認定的符合深圳灣超級總部基地入駐條件的企業(yè)，準入產(chǎn)業(yè)類別為電子信息產(chǎn)業(yè)；
●T208-0052宗地規(guī)定項目建成后，52000平方米辦公、4500平方米地面商業(yè)、2500平方米地下商業(yè)可按規(guī)定銷售，5000平方米文化設施限整體轉(zhuǎn)讓，物業(yè)服務用房歸全體業(yè)主共有，其余部分在出讓期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
公開資料顯示，深圳灣超級總部基地規(guī)劃為以總部辦公、高端商務配套及部分文化設施為主。2014年9月，深圳灣超級總部基地開工，目前在建項目有中信金融中心和地鐵紅樹灣物業(yè)兩個。
其中，三宗地除了都必須滿足“符合《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應管理辦法(試行)》里規(guī)定的遴選要求”這個條件之外，T208-0049宗地的競買申請人應該是在深圳證券交易所上市，且從事通信產(chǎn)品研發(fā)、制造及銷售的國家高新技術(shù)企業(yè)，還必須是根據(jù)《深圳市鼓勵總部企業(yè)發(fā)展暫行辦法》認定的總部企業(yè)。T207-0052宗地的申請人必須是在深圳注冊、具有獨立法人資格的國內(nèi)主板上市企業(yè)。T208-0052宗地的競買人則應該是經(jīng)市政府認定的符合深圳灣超級總部基地入駐條件的企業(yè)。
政府用意明顯，嚴苛的準入條件注定了這三塊地的樓面地價也具有絕對優(yōu)勢，中興通訊拿下的地塊折合樓面價約18652元/平方米，神州數(shù)碼拿下的地塊折合樓面價約17602元/平方米，中國電子拿下的地塊折合樓面價約16331元/平方米。
“接下來，我們計劃把地塊打造成集團辦公用房。”中國電子的一名負責人透露。而中興通訊也第一時間發(fā)布公告稱，計劃將地塊發(fā)展為商業(yè)綜合建筑群，作為本集團辦公室場所或作投資用途。
大疆、傳音、天瓏扎堆留仙洞拿地
除老牌知名電子企業(yè)競相在南山拿地之外，電子產(chǎn)業(yè)新秀也在此處打造總部。據(jù)深圳規(guī)土委網(wǎng)站消息，2016年1月，深圳市大疆創(chuàng)新科技有限公司以7.1億元的價格競得T501-0078地塊，該地塊位于興科路與仙茶路交匯處，規(guī)劃為南山區(qū)留仙洞總部基地，土地面積8927.67平方米，建筑面積80350平方米，土地使用年限為30年。建成后將引入無人機行業(yè)的相關產(chǎn)業(yè)，形成以大疆創(chuàng)新為龍頭、帶動機器人產(chǎn)業(yè)鏈的集聚效應。
2017年4月25日，深圳市土地房產(chǎn)交易中心將以掛牌方式公開出讓位于南山區(qū)留仙洞總部基地的兩宗工業(yè)用地T501-0083和T501-0084宗地的使用權(quán)。最終分別被深圳傳音控股有限公司和深圳天瓏移動技術(shù)有限公司以底價成交，總價5.58億元，平均樓面價為4779元/平，土地使用年限為30年，未來將把企業(yè)總部、研發(fā)總部等遷入。
國內(nèi)實體產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級，將逐步形成東部港口、西部路帶，北有雄安、南有大灣的超級產(chǎn)業(yè)鏈新格局。新任廣東省省長馬興瑞曾是深圳市市長，上任之后致力于推進粵港澳大灣區(qū)的建設，打造世界級大灣區(qū)，惠及人口達到6000多萬人，將產(chǎn)出一批世界500強公司。據(jù)悉，2016年粵港澳大灣區(qū)11城的GDP之和為9.35萬億元，總體經(jīng)濟規(guī)模與韓國相當。
